Située dans le pittoresque centre historique de Sonvico-Lugano, cette charmante maison d’époque s’élève sur quatre étages et offre une surface brute d’environ 200 m². Construite en 1950 et partiellement rénovée au fil des ans, la propriété est divisée en quatre unités résidentielles indépendantes, constituant une excellente opportunité d’investissement grâce à son intéressant potentiel locatif.
Répartition des espaces :
Rez-de-chaussée
Studio de 27 m² avec pièce de vie/chambre, cuisine séparée et salle de bains avec baignoire
Actuellement loué à CHF 600/mois
S’ajoutent un local technique avec buanderie et quatre caves pratiques
1er étage
Appartement de 2.5 pièces (45 m²) avec séjour, cuisine séparée, chambre double et salle de bains avec baignoire
Loué à CHF 1'100/mois
2e étage
Appartement de 2.5 pièces (45 m²) avec hall d’entrée, séjour, cuisine séparée, chambre double et salle de bains avec baignoire
Loué à CHF 1'100/mois
3e étage
Appartement de 3.5 pièces (60 m²) avec superbe terrasse panoramique d’environ 11 m², séjour, cuisine séparée, chambre double, chambre simple et salle de bains avec baignoire
Actuellement libre, avec un revenu locatif estimé à CHF 1'400/mois
📈 Revenu locatif potentiel total : CHF 4'200/mois
Points forts de la propriété :
Excellente exposition au soleil et espaces lumineux grâce aux grandes fenêtres
Sols en céramique de qualité dans tous les appartements
Escalier en granit d’origine, soulignant le caractère historique
Fenêtres en PVC avec double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale
Cuisines rénovées et toiture entièrement refaite en 2013
Chauffage par pompe à chaleur air-eau, avec distribution par radiateurs
Emplacement stratégique :
À quelques pas de :
Arrêt de bus
École maternelle et primaire
Commerces, école secondaire et accès autoroutier
Stationnement :
Bien que la propriété ne dispose pas de places de parking privées, une zone de chargement/déchargement est disponible juste devant l’entrée, et plusieurs places de stationnement publiques se trouvent à seulement 50 mètres, au parking communal de Sonvico.