Nel suggestivo nucleo storico di Sonvico-Lugano, proponiamo in vendita una caratteristica casa d’epoca di 5.5 locali, distribuita su quattro livelli e con una superficie lorda di circa 200 mq. L’immobile, edificato nel 1950 e oggetto di interventi di ristrutturazione nel corso degli anni, è suddiviso in quattro unità abitative indipendenti, ideali come investimento grazie all’interessante reddito locativo potenziale.
Distribuzione degli spazi:
Piano Terra
Monolocale di 27 mq composto da soggiorno/camera, cucina separata e bagno con vasca.
Attualmente locato a CHF 600/mese.
A disposizione anche un locale tecnico con lavanderia e quattro comode cantine.
Primo Piano
Appartamento di 2.5 locali (45 mq) con soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale e bagno con vasca.
Locato a CHF 1’100/mese.
Secondo Piano
Appartamento di 2.5 locali (45 mq) con atrio d’ingresso, soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale e bagno con vasca.
Locato a CHF 1’100/mese.
Terzo Piano
Appartamento di 3.5 locali (60 mq) con splendida terrazza panoramica di 11 mq, soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale, camera singola e bagno con vasca.
Attualmente libero, con potenziale locativo stimato in CHF 1’400/mese.
📈 Reddito locativo potenziale totale: CHF 4’200/mese
Punti di forza della proprietà:
Ottima esposizione al sole e ambienti estremamente luminosi.
Pavimenti in ceramica di qualità in tutte le unità.
Scala interna in granito originale, che valorizza il fascino storico.
Serramenti in PVC con doppi vetri per massimo isolamento termico e acustico.
Cucine rinnovate e tetto completamente rifatto nel 2013.
Riscaldamento moderno con termopompa aria-acqua e radiatori.
Posizione Strategica:
A pochi passi da:
Fermata del bus
Scuola dell’infanzia ed elementare
Negozi, scuola media e accesso autostradale
Parcheggi:
Sebbene la casa non disponga di posteggi privati, è presente un’area di carico/scarico direttamente davanti all’ingresso e numerosi parcheggi pubblici disponibili a soli 50 metri, presso l’autosilo comunale di Sonvico.