Seeblick und Yachthafen vor der Haustür?

Gambarogno - San Nazzaro: Ein Stück Paradies im Tessin! Diese Traumvilla bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den See, sondern auch ein weitläufiges Seegrundstück und einen Strand direkt am Lago Maggiore. Genießen Sie jeden Tag die Idylle und die Ruhe dieser einzigartigen Lage, während Sie sich entspannen und den Luxus eines erstklassigen Wohnambientes erleben.

Diese Villa vereint Stil, Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau und verspricht Ihnen einen besonderen Lebensstil. Dieses Schmuckstück garantiert nicht nur einen einzigartigen Wohnwert, sondern auch eine beachtliche Lebensqualität.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren persönlichen Rückzugsort zu sichern und das Leben im Alltag in vollen Zügen zu genießen. Entscheiden Sie sich jetzt für diese einzigartige Immobilie und verwirklichen Sie endlich Ihren Traum von einer Villa mit Blick auf den See, die Brissago-Inseln und Ascona.

Die Bruttofläche beträgt 210 m2. Das Grundstück der Villa ist 826 m2 gross. Darunter befindet sich ein privates Seegrundstück mit Strand von 446 m2, zu dem man über einen privaten Durchgang gelangt.

Die Liegenschaft wurde 2014 mit einem modernen, technikorientierten und behindertengerechten Konzept erbaut. Ursprünglich als Ruhestandssitz geplant, wurde das Haus hauptsächlich als Homeoffice genutzt, sodass es sich heute in nahezu neuwertigem Zustand befindet.

Wenn man sich im Freien aufhält, kann man auf der Terrasse den Mehrwert der örtlichen Wetterbedingungen geniessen.

Die strategische Ausrichtung der Immobilie sorgt für eine optimale Besonnung von Vormittag bis spät am Abend. Nebst der Terrasse verfügt der der Aussenbereich über einen überdachten Grill-Bereich sowie über ein Gartenhäuschen, das als Keller und Lager dient. Hinter dem Haus kann ein kleiner Rebberg angelegt werden.

Der grosszügige Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt und führt direkt in den grossen und hellen Wohnbereich (bestehend aus edler offener Küche mit Insel, Esstisch und Wohnzimmer) der dank der grossen Hebeschiebefenstern (mit Holz/Aluminiumrahmen) über die gesamte Länge des Erdgeschosses einen atemberaubenden Blick auf den Lago Maggiore zulässt. Ein Gäste-WC und ein Technikraum mit Wärmepumpe und Waschküche vervollständigen das Erdgeschoss. Dank einer Voreinrichtung können ggf. Solarmodule schnell und einfach auf dem Flachdach verlegt werden.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Doppelzimmer, alle mit Smart-TV ausgestattet. Sie verfügen ebenfalls über einen herrlichen Seeblick. Zwei grosse Badezimmern (mit Duschkabine, Waschbecken - eines davon in Doppelversion - und WC) stehen den Schlafzimmern zur Verfügung.

Das ganze Haus ist über eine Bussystemtechnik vernetzt. Somit können unterschiedliche Komponenten und Prozesse über Gebäudeautomatisation gesteuert werden.

Die Immobilie befindet sich im Besitz einer Familien-Aktiengesellschaft. Ein Erwerb der Liegenschaft durch den Kauf der Aktiengesellschaft bietet für den Käufer folgende Vorteile:
- Schnelle Abwicklung ohne Notariatskosten;
- Keine Eigenmietwertbesteuerung für die Zweitwohnung;
- Finanzierung, Unterhalt und Betriebskosten können der AG belastet werden.

Das Mobiliar kann zu einem interessanten Preis übernommen werden. Es sind flexible Finanzierungsmöglichkeiten nach Absprache möglich.

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns umgehend.