¿Vista al lago y puerto deportivo en la puerta?

Gambarogno - San Nazzaro: ¡Su paraíso personal en el Tesino! Esta villa de ensueño no sólo ofrece unas vistas impresionantes del lago, sino también una espaciosa parcela junto al lago justo a sus pies. Disfrute cada día del idilio y la tranquilidad de esta ubicación única mientras se sienta en las modernas habitaciones de la propiedad y experimenta el lujo de un ambiente de vida de primera clase.

Esta villa combina estilo, elegancia y confort al más alto nivel y le promete una vida rodeada de belleza natural y comodidades. La exclusiva ubicación de esta joya no sólo le garantiza un valor de vida único, sino también una sólida inversión en su futuro. Déjese hechizar por el ambiente mediterráneo y el encanto del Tesino mientras saborea las ventajas de vivir en una de las regiones más codiciadas de Suiza.

Sumérjase en la lujosa experiencia de vivir en esta villa y sienta la conexión con la naturaleza y el lago que hacen que esta propiedad sea única. Esta es su oportunidad de asegurarse su propio refugio personal y disfrutar de la vida al máximo cada día. Decídase ahora por esta propiedad única y haga por fin realidad su sueño de una villa con vistas al lago Maggiore.

La superficie bruta es de 210 m2. La parcela, por su parte, tiene 826 m2. Debajo hay una parcela privada junto al lago de 446 m2, a la que se accede directamente y de forma segura a través de un pasillo privado.

La propiedad se distribuye en dos plantas y se puede acceder a través de un moderno ascensor privado, que conduce cómodamente y sin esfuerzo desde el aparcamiento directamente a la puerta principal.

Esta propiedad le ofrece una fantástica vista sin obstáculos del lago. Actualmente se está construyendo un puerto deportivo a solo 100 metros de la casa, para el que ya se puede reservar una plaza.

La propiedad fue construida en 2014 con un concepto moderno, orientado a la tecnología y accesible para discapacitados. Originalmente planeada como una casa de retiro, la casa fue utilizada principalmente como una oficina en casa, por lo que está en condiciones casi de menta.

Aunque la casa está situada en una carretera muy transitada, las numerosas ventajas de la propiedad superan con creces este factor. Gracias a las ventanas insonorizadas y a la posición elevada con respecto a la carretera, el tráfico es apenas perceptible incluso en hora punta. En el exterior, se puede mantener una conversación normal y disfrutar del valor añadido de las condiciones climáticas locales en la terraza.

La orientación estratégica de la propiedad garantiza una luz solar óptima desde por la mañana hasta bien entrada la tarde, lo que le permitirá disfrutar durante mucho tiempo de los rayos del sol y de una vista panorámica única del lago. Además de la terraza, la zona exterior cuenta con una zona cubierta donde podrá disfrutar del aire libre independientemente de las condiciones meteorológicas, así como un trastero que hace las veces de bodega y almacén. También existe la posibilidad de crear un pequeño viñedo detrás de la casa.

La casa es totalmente accesible para discapacitados y cuenta con un ascensor que conduce desde el aparcamiento directamente a la entrada. La espaciosa zona de entrada en la planta baja da la bienvenida y conduce a los propietarios y sus visitantes directamente a la amplia, abierta y luminosa zona de estar (compuesta por una elegante cocina abierta con isla, mesa de comedor y sala de estar), que garantiza unas vistas impresionantes del lago Maggiore gracias a las grandes puertas correderas (marcos de madera/aluminio) a lo largo de toda la planta baja. Un aseo y una sala técnica con bomba de calor completan la planta baja.

En la planta superior hay cuatro amplios dormitorios dobles, todos con maravillosas vistas al lago, y dos grandes cuartos de baño (con cabina de ducha, lavabo -uno de ellos doble- y WC).

Toda la casa está conectada en red mediante un sistema de bus. Esto significa que varios componentes y procesos pueden ser controlados según sea necesario a través de la automatización del edificio.

El inmueble es propiedad de mi sociedad limitada familiar. Por lo tanto, la compra del inmueble a través de la compra de la sociedad anónima ofrece las siguientes ventajas para el comprador:
- Tramitación rápida sin gastos notariales;
- No se aplica el impuesto sobre el valor de alquiler imputado a la segunda vivienda;
- Los gastos de mantenimiento y explotación pueden imputarse a la AG.

El mobiliario puede adquirirse a un precio favorable en caso necesario. Existe una hipoteca sobre la propiedad, que puede ser asumida en caso de venta del GA. También son posibles opciones de financiación flexibles previo acuerdo.

Si tiene alguna pregunta sobre esta propiedad excepcional o desea concertar una visita, no dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información sobre las numerosas ventajas de esta oferta única.