Vue sur le lac et port devant la porte?

Gambarogno - San Nazzaro : un coin de paradis au Tessin ! Cette villa de rêve offre non seulement une vue à couper le souffle sur le lac, mais aussi un vaste terrain lacustre et une plage directement sur le lac Majeur. Profitez chaque jour de l'idylle et de la tranquillité de cet emplacement unique, tout en vous relaxant et en découvrant le luxe d'une ambiance résidentielle de première classe.

Cette villa allie style, élégance et confort au plus haut niveau et vous promet un style de vie particulier. Ce bijou ne garantit pas seulement une valeur résidentielle unique, mais aussi une qualité de vie considérable.

C'est l'occasion pour vous de vous assurer un lieu de retraite personnel et de profiter pleinement de la vie au quotidien. Optez dès maintenant pour cette propriété unique et réalisez enfin votre rêve d'une villa avec vue sur le lac, les îles de Brissago et Ascona.

La surface brute est de 210 m2. Le terrain de la villa est de 826 m2. En dessous se trouve un terrain lacustre privé avec plage de 446 m2, auquel on accède par un passage privé.

La propriété s'étend sur deux étages et est accessible par un ascenseur privé moderne qui mène confortablement du parking directement à la porte d'entrée.

À une centaine de mètres seulement de la maison, une marina est en cours de construction, pour laquelle il est déjà possible de réserver une place.

La propriété a été construite en 2014 selon un concept moderne, axé sur la technique et adapté aux personnes handicapées. Initialement prévue comme résidence de retraite, la maison a été principalement utilisée comme bureau à domicile, de sorte qu'elle se trouve aujourd'hui dans un état presque neuf.

Lorsque l'on se trouve à l'extérieur, la terrasse permet de profiter de la valeur ajoutée des conditions météorologiques locales.

L'orientation stratégique de la propriété assure un ensoleillement optimal du matin jusqu'à la fin de la soirée. Outre la terrasse, l'espace extérieur dispose d'un barbecue couvert et d'un abri de jardin qui sert de cave et d'entrepôt. Une petite vigne peut être plantée derrière la maison.

L'entrée spacieuse du rez-de-chaussée accueille et mène directement à la grande et lumineuse pièce à vivre (composée d'une noble cuisine ouverte avec îlot, d'une table à manger et d'un salon) qui, grâce aux grandes fenêtres coulissantes à levage (avec cadre en bois/aluminium) sur toute la longueur du rez-de-chaussée, garantit une vue à couper le souffle sur le lac Majeur. Un WC pour invités et un local technique avec pompe à chaleur et buanderie complètent le rez-de-chaussée. Grâce à un pré-équipement, il est possible, le cas échéant, de poser rapidement et facilement des panneaux solaires sur le toit plat.

À l'étage supérieur se trouvent quatre chambres doubles spacieuses, toutes équipées d'une télévision intelligente. Elles disposent également d'une vue magnifique sur le lac. Deux grandes salles de bains (avec cabine de douche, lavabo - dont une en version double - et WC) sont à la disposition des chambres.

Toute la maison est reliée par un système de bus. Ainsi, différents composants et processus peuvent être contrôlés par le biais de l'automatisation du bâtiment.

Le bien immobilier est la propriété d'une société anonyme familiale. L'acquisition du bien immobilier par le biais de l'achat de la société anonyme présente les avantages suivants pour l'acheteur :
- Déroulement rapide sans frais de notaire ;
- Pas d'imposition de la valeur locative pour la résidence secondaire ;
- L'entretien et les frais d'exploitation peuvent être imputés à la SA.

Le mobilier peut être repris à un prix intéressant. Des possibilités de financement flexibles sont possibles après accord.

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez une visite, n'hésitez pas à nous contacter immédiatement.