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Caratteristica casa di nucleo a reddito

990'000 CHF
200 m2
Codice
M24006V
Città
Lugano
Categoria
Stabile a reddito
Locali
4
Classe energetica
Non applicabile
Stato Immobile
Ristrutturato
Grado
Economico
Posizione
Centro Storico
Panorama
Vista Aperta
Orientamento
Sud
Lati Liberi
3
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Pompa di Calore
Tipo Impianto
Radiatori
Acqua Calda
Centralizzata
Serramenti
Ottimo
Persiana
Tapparella Metallo
Pavim. Giorno
Ceramica
Pavim. Notte
Ceramica
Pavim. Cucina
Ceramica
Pavim. Bagno
Ceramica
Lugano-Sonvico - Luminosa casa di nucleo composta da 5.5 locali di ca. 200 mq lordi, edificata nel 1950 e ristrutturata negli anni, sviluppata su 4 piani suddivisi in 4 appartamenti singoli, tutti ottime fonti di reddito, nello specifico:
Un monolocale, due appartamenti da 2.5 locali ed un 3.5 locali all'ultimo piano con terrazza e vista aperta.

Sono cosi disposti:
PIANO TERRA: monolocale di 27 mq con soggiorno/camera, cucina e bagno con vasca; attualmente a reddito per 600 CHF mensili.
Locale tecnico con lavanderia e 4 piccole cantine.
PRIMO PIANO: 2.5 locali di 45 mq composto da soggiorno, camera matrimoniale, cucina e bagno con vasca; attualmente a reddito per 1100 CHF mensili.
SECONDO PIANO: 2.5 locali di 45 mq composto da atrio, soggiorno, camera matrimoniale, cucina e bagno con vasca; attualmente a reddito per 1100 CHF mensili.
TERZO PIANO: 3.5 locali di 60 mq + terrazza panoramica di 11 mq ca. composto da soggiorno, cucina, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno con vasca.
Quest'ultimo appartamento attualmente non è affittato, ma può essere messo a reddito per ca. 1400 CHF mensili.

Il reddito totale mensile ammonta a ca. 4200 CHF.

La casa gode di una buona esposizione solare pur essendo nel nucleo, le ampie finestre garantiscono una buona luce naturale tutto il giorno, i pavimenti interni alle unità sono piastrellati con ottimo materiale, la scala comune è in granito originale, i serramenti in PVC bianco a doppi vetri conferiscono un ottimo isolamento termico ed acustico alla proprietà e nel 2013 sono state interamente sostituite le cucine ed è stato ristrutturato il tetto.

Il riscaldamento è alimentato mediante termopompa aria-acqua e distribuito tramite termosifoni.

Un ottimo investimento a reddito, ubicato a pochi metri dalla fermata dei mezzi, dalla scuola d'infanzia e dalla scuola elementare ed a pochi minuti dalla scuola secondaria, dall'accesso autostradale e dai supermercati.

La casa non ha posteggi di proprietà ma vi è un'area carico e scarico davanti all'ingresso.
Sono comunque presenti diversi parcheggi comunali a 50 m di distanza, nell'autosilo di Sonvico.

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